نظرة عامة على سوق البناء والتشييد في دول مجلس التعاون الخليجي

يتم تصنيف سوق تشييد المباني في دول مجلس التعاون الخليجي في هذا التقرير إلى القطاعات الفرعية التالية:

1.السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات

2. المطارات والمرافق الرياضية

3.الفنادق والمرافق الترفيهية

4.الرعاية الصحية والمرافق التعليمية والمشاريع الصناعية

وتتخذ حكومات دول مجلس التعاون الخليجي حالياً إجراءات السلامة للتعامل مع تقلبات أسعار النفط وتقوم باستمرار بمراجعة أولويات الإنفاق الخاصة بها.ويتوقع خبراء الصناعة أن تحتاج دول مجلس التعاون الخليجي إلى 560 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2019.

وتسعى الحكومات الإقليمية الآن بقوة إلى تنفيذ برامج التنويع الاقتصادي، وبالتالي الاستفادة من القطاعات الأخرى المدرة للدخل.ويتجلى ذلك في استمرار اقتصادات دول مجلس التعاون الخليجي في الإنفاق على القطاعات الرئيسية مثل الضيافة لتشجيع السياحة والتعليم والإسكان بأسعار معقولة والرعاية الصحية.تتمثل الفائدة المحتملة لضريبة القيمة المضافة التي سيتم تنفيذها في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي اعتبارًا من 1 يناير 2018 في سوق تشييد المباني في إمكانية استخدام الحكومات للإيرادات لتحسين الخدمات المقدمة للمواطنين، مع إعطاء الأولوية القصوى للإسكان والرعاية الصحية والتعليم.وهذا يمكن أن يؤدي بدوره إلى فرص لشركات البناء.

ومن المتوقع أن يكون التحدي الأكبر للسوق في عام 2017 هو إدارة تمويل المشاريع وتأخير السداد.ولمواجهة هذه التحديات، يجري اعتماد التمويل البديل مثل تمويل الصادرات والشراكات بين القطاعين العام والخاص، وهو في ازدياد.ولضمان عدم تأثر المشاريع الجارية، تعتمد شركات البناء على تمويل الديون لتغطية نفقاتها.وينبغي أن تفيد الميزانيات المتزايدة أيضًا الشركات التي عانت من مشاكل التدفق النقدي بسبب تأخر سداد العقود الحكومية.على سبيل المثال: كان هناك تحسن كبير في المملكة العربية السعودية، حيث تم استئناف المدفوعات لقطاع الإنشاءات والقطاعات الأخرى في الربع الرابع من عام 2016. وكان من المقرر سداد حوالي 30% إلى 40% من المستحقات المستحقة بحلول نهاية عام 2016، مع سداد الرصيد المتبقي في عام 2016. 2017. وكان هذا الاستئناف للمدفوعات مدعوما بالتحسينات في ظروف التمويل المحلية، والتي ساعدت بدورها في مبيعات السندات.من المرجح أن تكون المباني الخضراء ونمذجة معلومات البناء (BIM) هي الاتجاهات الرئيسية للسنوات القادمة.ويعتقد أن هذا الأخير يخفض التكاليف، فضلا عن الوقت الذي يقضيه في بناء المشروع.

ويشكل سوق تشييد المباني أكبر سوق في إجمالي سوق البناء في دول مجلس التعاون الخليجي.يتمتع سوق تشييد المباني بالقوة نظرًا للتزايد المستمر في عدد السكان المحليين والمغتربين والأحداث الضخمة مثل هذا

مثل معرض دبي إكسبو 2020 وكأس العالم لكرة القدم 2022، مما قد يؤدي إلى عدد كبير من الفرص للمستثمرين والمطورين في السنوات القليلة المقبلة.تمثل دول مجلس التعاون الخليجي ما يقرب من 3% من سوق مواد البناء العالمية اليوم وفقًا لتحليل خبراء الصناعة.يمكن لموردي مواد البناء الذين يخدمون دول مجلس التعاون الخليجي أن يتوقعوا قوة

النمو في السنوات المقبلة.وفقا لمطوري البناء، فإن ارتفاع أسعار مواد البناء يعد مؤشرا على أن قطاع البناء ينمو بوتيرة أعلى مع توسع صناعة البناء مع مشاريع جديدة.

المشاريع والعقارات.ومن المرجح أن ينعكس هذا في نظرة مستقبلية صحية لسوق تشييد المباني في المستقبل.

من المتوقع أن ترتفع جوائز المقاولين في سوق تشييد المباني في دول مجلس التعاون الخليجي من 79,521 مليون دولار أمريكي في عام 2016 إلى 85,572 مليون دولار أمريكي في عام 2017. وفي عام 2017، من المرجح أن تتصدر دولة الإمارات العربية المتحدة (40,554 مليون دولار أمريكي) جوائز المقاولين في هذا السوق. من قبل قطر (16,693 مليون دولار أمريكي) والمملكة العربية السعودية (16,052 مليون دولار أمريكي) حرصت حكومة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة دبي، على عدم وجود تباطؤ أو رياح معاكسة سلبية في المنطقة.تمضي الحكومة في استثمارات كبيرة في بناء مشاريع البناء مع قيام المطورين الرئيسيين أيضًا بإطلاق العديد من المشاريع بشكل مستمر.

تتضمن حالة المشروع في مرحلة ما قبل البناء المفهوم ودراسة الجدوى وعطاء الاستشارات والتصميم ومناقصة البناء.45% من مشاريع البناء في دول مجلس التعاون الخليجي هي في مرحلة التصميم و32% في مرحلة المناقصة للبناء.يوضح البناء نسبة المشاريع الموجودة في مرحلة البناء المبكرة (0-25%)، ومرحلة البناء المتقدمة (26-75%)، وفي مرحلة التشطيب (76-100%).وبالنسبة لمشاريع تشييد المباني، فإن 45.5% من إجمالي المشاريع تحت مرحلة التشطيب، و17.3% من إجمالي المشاريع في مرحلة الإنشاء المبكر، و37.2% من إجمالي المشاريع تحت مرحلة الإنشاء المتقدمة.

تعافت دولة الإمارات العربية المتحدة من تداعيات الأزمة المالية العالمية وتواصل تقديم فرص استثمارية جذابة مما يشير إلى أن سوق تشييد المباني سيظل قوياً خلال العام المقبل.ومع وجود عدد من المشاريع الضخمة قيد التنفيذ، فإن السوق في طريقه إلى الوصول إلى طاقته الكاملة تقريبًا (راجع الشكل 3).من المتوقع أن يكون عام 2017 عامًا جيدًا جدًا لسوق تشييد المباني، ومن المتوقع رؤية النتائج اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2017 فصاعدًا.ووفقاً للخبراء، ستستعيد الإمارات العربية المتحدة لقبها كأكبر سوق للمشاريع في المنطقة من المملكة العربية السعودية للمرة الأولى منذ عام 2012، ويرجع ذلك أساساً إلى قيود الميزانية في المملكة.

سيكون البناء هو المحرك الرئيسي للنمو في دولة الإمارات العربية المتحدة (وخاصة دبي) في عام 2017 حيث تجري الاستعدادات لمعرض إكسبو 2020 على قدم وساق.تعد دبي وجهة رئيسية للاستثمارات العقارية وهي الوجهة المفضلة للمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي على وجه الخصوص.وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وصلت قيمة المعاملات العقارية في دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة إلى 21 مليار دولار أمريكي من خلال 20 ألف صفقة خلال الربع الأول من عام 2017. وسيظل اقتصاد دبي الأقل عرضة للأزمات الاقتصادية المستقبلية بفضل الاستثمارات الحالية التي تمت في البناء. حتى معرض إكسبو 2020. وسيتم توزيع هذه الاستثمارات على فئات الأصول المختلفة التي تغطي على نطاق واسع الإسكان والمدارس والمرافق الصحية والمباني العامة.وفي دبي، تمت ترسية مشاريع بقيمة 32.6 مليار دولار أمريكي في عام 2016، وهي أعلى قيمة للجوائز المسجلة منذ عام 2008.

الكويت

ومن المقرر أن تنفق الكويت حوالي 15.6 مليار دولار أمريكي على البنية التحتية والمشاريع الأخرى في السنة المالية 2017-2018، حيث يساهم القطاع الخاص بنسبة 16.9٪ من الاستثمار.وتتضمن الخطة، التي تعد جزءا من الخطة الخمسية الثانية، مشاريع تهدف إلى تنويع مصادر الدخل وتطوير قطاع السياحة وزيادة التدفقات الاستثمارية.وحتى مع استمرار انخفاض أسعار النفط في إضعاف عائدات الدولة من النفط، تظل الحكومة ملتزمة بتنفيذ خطتها التنموية.ومن بين المشاريع الاستراتيجية المبينة في خطة التنمية للفترة 2017-2018 مدينة صباح السالم الجامعية؛توسعة مطار الكويت، المبنى رقم 2؛مستشفى الصباح الجديد;المباني الجديدة في مستشفى الفروانية.مبنى جديد في مستشفى العدان؛مركز الشيخ سعد العبالله الإسلامي بالجهراء؛ومركز الكويت للمخطوطات والمطبوعات النادرة (انظر الشكل 6).حصل مشروع القرية الأولمبية الكويتية أخيراً على الضوء الأخضر.ومن المتوقع أن يتم طرح مناقصة البناء الرئيسية من قبل الهيئة العامة للرعاية السكنية بحلول نهاية مارس 2017. ومن المتوقع أن تبلغ تكلفة المشروع 1,002 مليون دولار أمريكي.من المتوقع أن يتم الانتهاء من التصميم في مارس 2017 مع توقع منح العقد في الربع الثاني من عام 2017. ومن المقرر الانتهاء من المشروع في الربع الرابع من عام 2020.

ويعتبر توفير السكن للمواطنين أحد الأهداف الرئيسية لرؤية الكويت 2035. فقد أنشأت الكويت مشاريع سكنية ضخمة في مدينة جابر الأحمد، وسعد العادل الله، وصباح الأحمد، وشمال وغرب الصليبخة، والمطلاع، والخيران، مدن سكنية الحرير.سيقوم كونسورتيوم من شركات البناء الكورية الجنوبية ببناء مدينة سكنية صديقة للبيئة في الكويت بقيمة 4 مليارات دولار أمريكي.سوف تستوعب المدينة الذكية ما بين 25.000 إلى 40.000 أسرة، ومن المتوقع أن يبدأ البناء في عام 2019. ومن المرجح أن يمهد المشروع الكويتي الطريق للفوز بمشاريع بناء مدن صديقة للبيئة مماثلة في الشرق الأوسط.

وفقاً لبنك الكويت الوطني، منحت جامعة الكويت عقدين بقيمة إجمالية 1,116 مليون دولار أمريكي لبناء مباني إدارية ودعم أكاديمي في حرمها الجامعي الجديد في الشدادية.من المتوقع الانتهاء من إنشاء المشروع الرئيسي لجامعة صباح السالم ككل في مارس 2020. وفي مرحلة التخطيط يوجد الحرم الطبي وكلية الهندسة المعمارية وعلوم الكمبيوتر.منحت وزارة الأشغال العامة عقدًا بقيمة 741 مليون دولار أمريكي لإنشاء مستشفى الولادة الجديد، وهو جزء من أهداف خطة التطوير لتوسيع مرافق الرعاية الصحية.وسيوفر المستشفى الجديد 600 سرير ويقع في منطقة الصباح الطبية.وبشكل منفصل، وقعت الشركة الكويتية للتأمين الصحي عقدين بقيمة إجمالية قدرها 540 مليون دولار أمريكي مع شركة مجموعة المعادن الصينية لبناء مستشفيين يقعان في منطقتي الأحمدي والجهراء.

تعافت دولة الإمارات العربية المتحدة من تداعيات الأزمة المالية العالمية وتواصل تقديم فرص استثمارية جذابة مما يشير إلى أن سوق تشييد المباني سيظل قوياً خلال العام المقبل.ومع وجود عدد من المشاريع الضخمة قيد التنفيذ، فإن السوق في طريقه إلى الوصول إلى طاقته الكاملة تقريبًا (راجع الشكل 3).من المتوقع أن يكون عام 2017 عامًا جيدًا جدًا لسوق تشييد المباني، ومن المتوقع رؤية النتائج اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2017 فصاعدًا.ووفقاً للخبراء، ستستعيد الإمارات العربية المتحدة لقبها كأكبر سوق للمشاريع في المنطقة من المملكة العربية السعودية للمرة الأولى منذ عام 2012، ويرجع ذلك أساساً إلى قيود الميزانية في المملكة.

سيكون البناء هو المحرك الرئيسي للنمو في دولة الإمارات العربية المتحدة (وخاصة دبي) في عام 2017 حيث تجري الاستعدادات لمعرض إكسبو 2020 على قدم وساق.تعد دبي وجهة رئيسية للاستثمارات العقارية وهي الوجهة المفضلة للمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي على وجه الخصوص.وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وصلت قيمة المعاملات العقارية في دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة إلى 21 مليار دولار أمريكي من خلال 20 ألف صفقة خلال الربع الأول من عام 2017. وسيظل اقتصاد دبي الأقل عرضة للأزمات الاقتصادية المستقبلية بفضل الاستثمارات الحالية التي تمت في البناء. حتى معرض إكسبو 2020. وسيتم توزيع هذه الاستثمارات على فئات الأصول المختلفة التي تغطي على نطاق واسع الإسكان والمدارس والمرافق الصحية والمباني العامة.وفي دبي، تمت ترسية مشاريع بقيمة 32.6 مليار دولار أمريكي في عام 2016، وهي أعلى قيمة للجوائز المسجلة منذ عام 2008.

تستعد شركات البناء لمواعيد نهائية ضيقة لتسليم معرض إكسبو 2020 في الوقت المحدد، حيث لم يتم بعد منح معظم المشاريع المتبقية للمقاولين.من المتوقع أن يمنح إكسبو 2020 47 عقد بناء بقيمة 3 مليارات دولار أمريكي في عام 2017، مع بعض المشاريع الكبرى، بما في ذلك عقد الفطيم كاريليون الذي تبلغ قيمته حوالي 600 مليون دولار أمريكي لبناء المناطق المواضيعية الرئيسية الثلاثة في موقع إكسبو 2020 ، تم منحها بالفعل.ومن المتوقع أن يبدأ الاتحاد الآسيوي العمل في أبريل 2017.

ومن المرجح أن تتوصل حكومة الإمارات العربية المتحدة إلى برامج للعمل مع المطورين العقاريين لتشجيع المزيد من الوحدات السكنية للعائلات ذات الدخل المنخفض وتجديد بعض المناطق القديمة في دبي.ومن المتوقع أن تبدأ الحكومة في طرح المناقصات في الربع الثاني من عام 2017 لمشروع سكني كبير بمساحة 250,520 متر مربع يتم تطويره في إطار برنامج زايد للإسكان.مجمع الخوانيج السكني هو مشروعها السكني الثاني الذي يضم 341 وحدة في منطقة الخوانيج الثانية.تعد أبوظبي ثاني أفضل وجهة في دولة الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى النمو على المدى الطويل.ومن المتوقع أن يتم الإعلان عن عدد من المشاريع خلال نهاية الربع الثاني من عام 2017، الأمر الذي سيبشر بالخير لسوق تشييد المباني في دولة الإمارات العربية المتحدة.

وتشير التطورات التي شهدها اقتصاد رأس الخيمة خلال السنوات الخمس الماضية إلى أهمية القطاع العقاري ومساهمته الشاملة في نمو اقتصاد الإمارة.

تهدف حكومة الإمارات العربية المتحدة إلى جذب استثمارات صناعية جديدة بقيمة تزيد عن 70 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025. ومن المتوقع أن تؤدي هذه الخطوة إلى تحسين بيئة الأعمال في البلاد وزيادة جاذبيتها للاستثمار الأجنبي.ووفقاً لتقرير الضيافة الصادر عن كوليرز في فبراير 2017، ساعد المطورون في وضع خطط حكومة دبي موضع التنفيذ مع هدف عام 2020 المتمثل في توفير 160 ألف مفتاح فندقي.المناطق الرئيسية لتطوير الضيافة هي وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، بور سعيد والقرهود.ولم تشهد المخططات الرئيسية الأحدث مثل جميرا سنترال وميناء خور دبي وميدان وان أي إعلانات ملموسة، مما يشير إلى أنه قد يكون هناك مجال أكبر للنمو في العرض.ويقود التطوير المستمر لجزيرة السعديات وخور المقطع الجهود المبذولة لتغيير نظرة الضيوف إلى أبوظبي من خلال المزيد من منتجات المنتجعات الترفيهية ومولدات الطلب مثل متحف اللوفر أبوظبي.ومن المتوقع أن يتم إنشاء خط أنابيب يضم 1300 مفتاح في جزيرة السعديات وحدها، معظمها في قطاع العقارات الفاخرة.وستستمر الفنادق الحضرية في قيادة الطريق لأبوظبي، مع 3500 غرفة تمثل ما يقرب من نصف المشاريع المؤكدة.تجري أعمال التطوير في 'قلب الشارقة' على قدم وساق، وسيكون لها عند اكتمالها أثر كبير في تعزيز مكانة الشارقة ودولة الإمارات العربية المتحدة على مستوى السياحة العالمية وقطاع السياحة.

خريطة التراث.

وتم تخصيص الأموال لبناء ما يصل إلى 17 مدرسة وحضانة جديدة، واستكمال 28 مدرسة وحضانة أخرى.كما تم توفير التمويل لمشاريع جديدة في جامعة قطر، بما في ذلك كليات التربية والصيدلة والقانون ومختبرات كلية العلوم.كما تم تخصيص الأموال لاستكمال المشاريع في مؤسسة قطر للتربية والعلوم وتنمية المجتمع، بما في ذلك المرافق البحثية والبنية التحتية والنقل في المدينة التعليمية.من المرجح أن تنفق جامعة قطر 1.37 مليار دولار أمريكي على مدى السنوات العشر القادمة على مشاريع جديدة.ومن المتوقع أن يتم إنفاق حوالي 137.31 مليون دولار أمريكي كل عام.وسيتم خلال الأشهر القليلة المقبلة طرح مناقصة إنشاء مبنى الرياضة والفعاليات.وسيضم المبنى العديد من الملاعب الأولمبية لطلاب الجامعة والتي يمكن استخدامها أيضًا للمسابقات التي تستضيفها الدولة.

وتم تخصيص اعتمادات لقطاع الصحة بقيمة 7 مليارات دولار أمريكي، تمثل 12.3% من إجمالي الإنفاق في موازنة 2017.وهذا سيمول العديد من المشاريع بما في ذلك المرحلة النهائية لمركز السدرة للطب والبحوث.كما تم تخصيص نفقات لتوسيع المرافق في مستشفى حمد العام واستكمال مستشفى العمال في المنطقة الصناعية.

كما تم تخصيص اعتمادات للمشاريع التالية: المراكز الصحية في الكرعانة والغويرية والروضة والمنتزه والنعيم وأم صلال، بالإضافة إلى المراكز الصحية قيد الإنشاء في جامعة قطر، والوجبة، والوعب، ومعيذر، وغيرها من المراكز الصحية في الخور والسد والشمال والمشاف والوكرة وعين خالد.

لا تزال معنويات الأعمال في جميع أنحاء المنطقة إيجابية على نطاق واسع، على الرغم من المناخ الاقتصادي الصعب الحالي.وواصلت قطر، على وجه الخصوص، أداءها الجيد في جميع القطاعات الاقتصادية، وأضافت أن المشاريع الطموحة والأحداث الرئيسية في البلاد، وعلى رأسها بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022، ستساعد في التنويع بعيدًا عن الاعتماد على النفط والغاز.ووفقاً لوزير المالية القطري، فإن زيادة وتيرة أنشطة البناء في مختلف المشاريع ستؤدي إلى زيادة المخصصات للمشاريع الكبرى خلال السنوات المالية المقبلة (انظر الشكل 4).وأضاف الوزير أن تنفيذ المشاريع التنموية الكبرى سيكون له أثر إيجابي على النمو الاقتصادي، حيث توقع صندوق النقد الدولي أن تحقق قطر معدل نمو إجمالي للناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.4% في عام 2017.

تعد بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 ورؤية قطر الوطنية 2030 (QNV 2030) محركي النمو لسوق تشييد المباني في قطر، والذي من المتوقع أن يصل إلى ذروته في النصف الأول من عام 2017. وقد وضعت قطر هدفًا طموحًا لتطوير أكبر عدد من المباني الخضراء أو المحايدة للكربون. المباني في جميع أنحاء منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بحلول عام 2030. وتأتي هذه الخطوة تماشيا مع الخطة الاستراتيجية للدولة للحد من بصمتها الكربونية وتحقيق التنمية المستدامة.وفقاً لأحدث مراجعة أجراها مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية، أنجزت قطر أربعة مباني يزيد ارتفاعها عن 200 متر في عام 2016. ومن المتوقع أن تشهد قطر زيادة في بناء مراكز التسوق الجديدة والفنادق والمشاريع متعددة الاستخدامات بما في ذلك مدينة لوسيل الذكية على مدار العام. السنوات القليلة المقبلة.

وفي إطار الاستراتيجية الوطنية لقطاع السياحة 2030، من المقرر أن تستثمر قطر ما يصل إلى 45 مليار دولار أمريكي في مشاريع التطوير الجديدة.ووفقاً لشركة Top Hotel Projects، يمكن أن يشمل خط التوريد لقطاع الفنادق حتى عام 2017 أكثر من 9600 مفتاح فندقي جديد و3400 شقة فندقية جديدة.يوجد في الدوحة 41 مشروعًا فندقيًا تضم ​​إجمالي 11,722 غرفة قيد الإنشاء.على مدى العقد الماضي، شهدت قطر تنمية اقتصادية سريعة وتغيرات ديموغرافية، بما في ذلك تدفق المغتربين، الأمر الذي أدى بدوره إلى زيادة إجمالي عدد سكان البلاد.وقد أدى هذا إلى جانب ارتفاع دخل الفرد إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية في قطر.وبحسب الماسة كابيتال، من المتوقع أن يصل الطلب على الوحدات السكنية إلى 266 ألف وحدة بنهاية عام 2018.أعلنت اللجنة العليا للمشاريع والإرث في قطر مؤخرًا أنه سيتم تقديم أكثر من 380 مليون دولار أمريكي من الفرص التجارية المتعلقة ببطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 للشركات الصغيرة والمتوسطة.

سلطنة عمان

لا يزال قطاع تشييد المباني قطاعًا متناميًا مع وجود مجموعة من عقود القطاع العام بمليارات الدولارات وتطويرات مهمة في القطاع الخاص مخطط لها في عام 2017 (راجع الشكل 7).ويرى القائمون على بناء المنازل في القطاع الخاص ومطورو مراكز التسوق وموردو مواد البناء مجالاً للتفاؤل حيث يشهدون معدلات نمو سكاني متزايدة.لم يتم تخفيض الإنفاق على مشاريع التنمية في عام 2017. والغرض من ذلك هو ضمان استكمال جميع المشاريع الجارية دون تأخير وكذلك سداد المدفوعات في الوقت المناسب.ويقدر الإنفاق على تنفيذ المشروعات التنموية بنحو 3 مليارات دولار، وهو المبلغ المقدر الذي سيتم سداده خلال العام حسب سير العمل الفعلي في المشروعات.

وضعت حكومة سلطنة عمان اللمسات الأخيرة على مسودة اللائحة التنظيمية لإدراج صناديق الاستثمار العقاري (REIT)، وهي الآن في انتظار الموافقة النهائية من بعض الوزارات، مثل وزارة الإسكان.

من المتوقع أن يكون التوسع السريع في قطاع الضيافة هو محرك النمو لسوق تشييد المباني في عام 2017. ويجري التخطيط للعديد من مشاريع المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) لتعزيز قطاع السياحة في البلاد على النحو المبين في استراتيجية عمان للسياحة 2040. النمو المستمر في عمان كوجهة سياحية من المتوقع أن تتلقى دفعة أخرى حيث تسير شركة عمران على الطريق الصحيح لتسليم ثلاثة فنادق جديدة، وتوفير أكثر من 900 غرفة إضافية في 2017-2018.وتشمل الفنادق فندق دبليو من فئة الخمس نجوم قيد الإنشاء حاليًا إلى جانب توسعة دار الأوبرا السلطانية مسقط في قلب العاصمة، بالإضافة إلى فندق جي دبليو ماريوت من فئة الخمس نجوم وكراون بلازا من فئة الأربع نجوم الواقعين في مشروع التطوير الرئيسي القادم في البلاد. ;المركز الحضري لمدينة العرفان.وبحلول عام 2020، تأمل عمان أن يكون لديها أكثر من 20 ألف غرفة في مختلف الفنادق من 3 إلى 5 نجوم وما يصل إلى 50 ألف غرفة خلال 25 عامًا.

Qatar

لاقت ميزانية قطر الجديدة لعام 2017 استحسانا من قبل شركات البناء والخبراء على حد سواء.وقد حددت موازنة 2017 الإنفاق المستدام في القطاعات الحيوية بما في ذلك الصحة والتعليم.وسوف تحصل الصحة والتعليم على نصيب الأسد من الميزانية الجديدة، حيث يمثلان ما يقرب من نصف إجمالي النفقات.ويتضمن ذلك مشاريع البناء لكأس العالم لكرة القدم 2022. ومنذ الربع الأخير من عام 2016، أصبح القطاع الخاص أكثر ثقة في الاستثمار في الرعاية الصحية والتعليم، مما يضيف زخماً إلى قطاع تشييد المباني.كما تواصل الحكومة التركيز على التعليم، حيث خصصت 6 مليارات دولار أمريكي لهذا القطاع، وهو ما يمثل 10.4% من إجمالي الإنفاق.

البحرين

على الرغم من تقلبات أسعار النفط، استمرت أعمال تشييد المباني في البحرين في التفوق على معظم القطاعات الأخرى (انظر الشكل 8).ومن المتوقع أيضًا أن تظل مواقع البناء في جميع أنحاء البحرين مزدحمة لعدة سنوات، مع المشاريع الممولة من القطاع الخاص والتي توفر شققًا فاخرة في وسط المدينة وفيلات ذات واجهة بحرية ومراكز تسوق مرموقة جديدة ومشاريع متعددة الاستخدامات.وفقًا لمجموعة أكسفورد للأعمال، من المقرر أن ينتقل آلاف المواطنين البحرينيين إلى عقارات جديدة في عام 2017، حيث تفي الحكومة بتعهدها بتوفير 25000 منزل جديد بحلول نهاية عام 2018. ويتماشى ذلك مع توجيهات الملك حمد بتوفير خدمات حديثة ومريحة. السكن بأسعار معقولة في جميع أنحاء البحرين.وقد تم تمويل المنازل والشقق من خلال وزارة الإسكان وصندوق التنمية الخليجي ومن خلال اتفاقيات الشراكة بين القطاعين العام والخاص.ويتم بناء المنازل وفقًا لمواصفات متفق عليها ثم يتم تسليمها إلى وزارة الصحة، التي تقوم بتخصيصها للمواطنين الموجودين على قائمة الانتظار الخاصة بها.ويعمل المطورون أيضًا مع الحكومة لبناء مساكن بأسعار معقولة.وفي يناير 2017، وقعت حكومة البحرين عقدًا بملايين الدولارات مع صندوق التنمية السعودي لبناء 1265 وحدة، كجزء من مشروع الرملي السكني.وقعت وزارة الإسكان عقود البناء في حزمة بقيمة 149 مليون دولار أمريكي.

المملكة العربية السعودية

توقع صندوق النقد الدولي نموًا كبيرًا في الناتج المحلي الإجمالي للمملكة العربية السعودية، والذي من المتوقع أن يتسارع إلى 2٪ في عام 2017 من 1.2٪ في عام 2016. ووفقًا لشركة JLL، فإن المبادرات الجديدة مثل الرؤية السعودية 2030 وخطة التحول الوطني (NTP) ستساعد في دعم اقتصاد المملكة. قطاع البناء والتشييد استجابة لتحديات تقلب أسعار النفط والحاجة الناتجة إلى خفض الإنفاق الحكومي (انظر الشكل 5). سيتم إنفاق 32 مليار دولار أمريكي على قطاع الصحة والتنمية الاجتماعية.وتخصص ميزانية القطاع للمبادرات الجديدة والانتهاء من بناء وتجهيز المستشفيات ومراكز الرعاية الصحية في كافة مناطق المملكة.ويجري العمل حاليًا على بناء وتطوير 38 مستشفى إخباريًا بسعة إجمالية تبلغ 9100 سرير، بالإضافة إلى مدينتين طبيتين تتسعان لـ 2350 سريرًا.

وقد تم تخصيص 53 مليار دولار للتعليم العام والتعليم العالي والتدريب.وتغطي ميزانية القطاع المشاريع الجديدة وتوسيع المشاريع القائمة التابعة للأنشطة التعليمية في كافة المراحل التعليمية في جميع أنحاء المملكة.ويجري العمل على تسليم 1376 منشأة تعليمية ومدرسة.ومن المتوقع أن تصل قيمة سوق الضيافة إلى 93 مليار دولار أمريكي؛مع زيادة تطوير فنادق السوق المتوسطة ورؤية لمضاعفة عدد الغرف الفندقية بحلول عام 2030. ستشهد المملكة رقماً قياسياً بافتتاح 68 فندقاً جديداً و29,033 غرفة فندقية في مدنها الرئيسية في عام 2017. الرياض وجدة والخبر ومكة من المقرر أن تكون المناطق الأكثر ازدحامًا في المملكة بتطوير قطاع الضيافة، وفقًا لشركة TOPHOTELPROJECTS.من المتوقع افتتاح أكبر فندق في العالم – أبراج كدي – في مكة المكرمة، بينما تدخل علامات تجارية جديدة السوق، لتسخير إمكانات المملكة في وقت يشهد نموًا كبيرًا في صناعات السياحة والترفيه والضيافة في أعقاب إطلاق رؤية 2030. في يونيو 2016، أصدرت وزارة الإسكان السعودية مشروعًا سكنيًا جديدًا يضم 5000 وحدة سكنية في الميناء الشرقي بالدمام.سيتم إطلاق المشروع الجديد في أواخر عام 2017 بتكلفة إجمالية تقدر بـ 7 مليارات دولار أمريكي.وسيتم الانتهاء منه بالكامل في غضون 20 شهرا.أشاد مجلس خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود في يناير 2017 بإعلان وزارة الإسكان عن أولى خطوات برنامج 'بيتي' الذي يشمل 280 ألف وحدة سكنية باستثمار 32 دولاراً أمريكياً مليار دولار على مدى السنوات الثلاث المقبلة.وسيتم طرح المشاريع الإنشائية، التي تم إطلاقها بالشراكة مع القطاع الخاص، على الأسر السعودية حسب معايير الدخل وعدد أفراد الأسرة.وسيتم تخصيص الوحدات السكنية خلال العام الحالي اعتباراً من الشهر المقبل، على أن يتم الانتهاء منها خلال مدة أقصاها ثلاث سنوات.كما سيتم تسليم 75 ألف قطعة أرض سكنية جاهزة للبناء في عدة مدن للمواطنين.كما سيتم توفير الدعم المالي لـ 85000 مواطن مستحق خلال عام واحد من قبل الدولة.وسيتم ذلك من خلال الشراكة بين صندوق التنمية العقارية والبنوك ومؤسسات التمويل.